您现在的位置:首页 >> 希腊 >> 考察纪实

希腊房产税与每年维护费用

2013-12-11
希腊,顶级度假房产,最近十多年来最低价位,大好投资时机,升值潜力巨大,投资房产即送欧洲移民身份! 
 
希腊房产
目前,希腊的债务危机大有愈演愈烈之势。有专家分析预测,希腊将在两年内退出欧元区。此消息一出,一片哗然。在这片哗然声中,除了人们对于希腊的政治经济是否还能稳定发展的担忧,还有投资者们对事件背后巨大商机的觊觎:即一旦希腊退出欧元区,其原有货币德拉克马必定会恶性贬值,那么,投资希腊将会变成一项“低成本投资”。
 
希腊房产税
 
一、买房时需缴纳的费用明细
1.开设税号:大约在200欧元到300欧元之间,加上23%的VAT。
 
2.律师费用:律师费为总房价(净值)的1%-1.5%,再加增值税。
 
3.公证费用:签署购房合同时,需公证人在场。签署完毕后,公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款,按比例收取:
房屋价值(净值) 税率 例:价值25万欧元的房产(净值)
0-120000欧元 1% 1200欧元
120000欧元以上 0.7% 910欧元
 
4.土地注册费:该费用交至希腊土地注册局。收费标准:购房总价值的0.47%,再加上增值税(为购房总价值*0.47%*23%)。
 
5.过户费 (Property Transfer Fee):
a 该费用在签署合同时,一次性缴纳给当地税务局。
b 过户费费率视所购房产所在地区不同而有差异。分城区和郊区两种类别:
房屋价值(净值) 区域房产 郊区房产
1-150000欧元 9% 7%
150000欧元及以上 11% 9%

 

6.增值税(VAT)

a 2005年12月31日后获得建筑许可的项目或房产,需缴纳增值税,免付过户费;
b 2005年12月31日前获得建筑许可的项目或房产,不需付增值税,但是需要付过户费;
c 增值税税率如下:
希腊境内普遍:23% 
有些岛屿:16%
*选房过程中,开发商提供具体房产是否含增值税的信息。
 
7.资金收益税:(基于将来房产出售)
a 房产过户前一次性全部缴纳;
b 资金收益税与房产过户时间成反比,房产持有年限越长,资金收益税越低;
c 资金收益税税率如下:
卖方持有房产年数 税率
少于5年 20%
多于5年少于15年 10%
多于15年少于25年 5%
多于25年 0%

 

二、年度费用明细

1.报税:
a 由会计师准备材料并递交税务局;
b 大约在200欧元到300欧元之间,加上23%的VAT。
 
2.不动产税:
a 根据购房款,按比例收取
b 房产税税费表
不动产税费表:
房产价值(净值) 税率 例:价值25万欧元的房产(净值)
0-200000欧元 0%
200001-500000欧元 0.2% 100
5000000以上 0.3%-1%
    100
 
3.年度产权税: 
根据房产所在地区的平均房价,房产的年数及建筑面积来决定。税率为估定房产价值的0.3%-0.8%。 例:一栋净值25万欧元的房产,年度产权税大约为750-2000欧元不等
 
4.市政税: 
按照房产总价值的0.025%到0.035%来征收。
 
5.房产租赁税 
房产租赁税分两部分缴纳:
a 年租赁净收益的1.5%。如房产面积超过300m2,或是用于特殊租赁目的,税率增加至3%。
b 除上述部分外,还需按照以下税率缴纳租赁税:
年收益 税率
10000以下金额部分 10%
10000以上金额部分 35%

 

6.物业管理费

根据客户购买房产的户型及楼盘差异,物业管理费不同,大致为50-100欧元/月。
 

 

江苏嘉和移民中介公司,苏州、无锡、常州最专业的移民服务机构,面向全国,提供多国专业移民服务,欢迎咨询!
 

 

联系我们

嘉和外事出入境咨询服务有限公司

无锡:崇安区解放东路映山华庭36-1802

上海:上海市瞿溪路805号

联系电话: 4006086993

在线咨询
在线咨询QQ在线咨询QQ
嘉和微信
嘉和微信