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塞浦路斯房产

2013-10-10

塞浦路斯房产

优势:

永久产权:塞浦路斯的房屋及土地都是永久性产权;

无遗产税:顺利传给子孙,无需顾虑重税;

景色优美:大多数房产依山傍海,或是环绕在美丽的风景之中;

精美设计:恢弘大气,或娇小玲珑,或美轮美奂;

价格经济:同比欧洲其他国家,塞浦路斯房产价格低廉、需求旺盛;

齐全的配套设施:泳池、SPA、停车位、大阳台、市场、超市、酒吧、咖啡厅和健身房等设施齐全;

 

塞浦路斯房产税

增值税:一次性收费,购房时需付18%增值税(现在可申请退税);

印花税:在塞浦路斯,购买房地产需要一次性缴纳印花税。印花税率根据购房合同的价值不同而不一样,同时印花税需要在合同签订之日起30天内缴纳。该印花税由购房者交给税务当局。房产价格低于等于170,860欧元的,印花税率为0.15%;房产价格高于170,860欧元的,印花税率为0.20%。

过户税:购房者对于所购房产需缴纳过户费。当房产在土地登记部门登记在购房者名下时,购房者需根据所购房产在购房当天的市场价格缴纳如下过户费。

物业费:别墅、独立房屋、联排别墅没有物业费,公寓有物业费,根据物业不同,大概30-70欧元/月(特殊物业除外)。

 

最佳时机:目前正是投资良机!

     塞浦路斯的房地产市场价格处于历史地位,并已开始初步回暖,预计有较大幅度的增值;

    塞浦路斯发现大型天然气田,储量约为60万亿立方尺,一旦充足开发并出口,足以满足欧洲40%的天然气供应,将成为欧洲天然气供应中心之一,将打破俄罗斯在欧洲天然气供应方面的绝对垄断地位,中长期来看,经济将迅速发展,国家政治地位也将不断上升,必然带动房地产价格提高;

    塞浦路斯新批准3块赌牌,计划打造欧洲旅游+博彩中心,地产升值指日可待,目前澳门、香港、美国等地投资商因此纷纷进入该国考察、收购土地房产,塞国房产正是将涨未涨之时;

    目前欧元汇率处于历史最低位,一旦欧洲经济稳定,将恢复原值,相对于人民币而言,欧元升值带来的收益不容忽视。

 

出租收益高:

    塞浦路斯是全欧洲最著名的度假胜地,常年游客众多,仅来自俄罗斯、英国的游客年均数量就已超过百万人次,中短期租房需求旺盛,出租年收益在4%-8%,有专业机构帮助打理物业与管理出租事宜,业主无需费心劳神。

 

精品房产展示

Horizon Heights Residences

位于拉纳卡市帕诺尼亚宫地区(Panorio Palace Area)

     该住宅位于拉纳卡市一个低建筑密度的新社区,绿地面积大,住宅个性鲜明,规格高档,为客户提供定制化的宜居生活。

     Horizon Heights Residences极具投资价值,为客户提供了田园诗般的宜居环境,同时由于该项目在高地,可以观赏无障碍的海岸线景观和田园风光。该项目的优势还在于它距离梅努、基蒂、佩沃尼亚和拉纳卡市的海滩很近,同时距离告诉公路很近,可以很方便到达塞浦路斯的各大城市。

 

Enigma

位于拉纳卡市中心

      该项目位于拉纳卡核心地区,为客户提供宽敞的办公环境,紧邻金融区和各种城市便利设施。本商业项目为客户提供高品质的宽敞公寓,可用作办公场地或者居住之用。

 

项目优势:

  • 高档社区
  • 周边汇聚各种高档文化设施,包括图书馆、博物馆和市政公园(配备800座的剧院)
  • 步行5分钟可到体育馆,体育设施包括:健身房、2个排球场、4个网球场、4个小型足球场
  • 提供不同风味美食的各种餐馆
  • 距离蓝旗海滩仅200米,海滩上有Phinikoudes长廊、众多特色商店、酒吧、咖啡馆和餐馆。
  • Patichio公园毗邻盐湖
  • 驾车5分钟可到达市中心和最近的高速公路,可方便地直达利马索尔、尼科西亚和帕福斯等城市。
  • 可步行直达American Academy
  • 驾车20分钟可到达位于特瑟方纽的高尔夫球场
  • 绝佳的投资潜力
  • 低首付,弹性还款年限

 

豪华双层公寓

位于尼科西亚(Nicosia)市卫城区(Acropolis)

房型:3卧3卫

面积:300平方米

交易总价约:560万人民币

 

物业特色:

豪华的双层公寓,面积约300平方米,位于尼科西亚(Nicosia)市卫城区(Acropolis),坐拥绝色美景。
    楼上:3卧2卫以及1间书房,其中主卧自带衣帽间,配有三个大型衣柜,建有套内书房,书房内配置了大空间书柜,开有高窗,套内浴室则建有宽敞的淋浴间,安装两个洗手槽以及大型观景窗户。
    楼下:1间客用洗手间、壁炉、餐厅、电视房、游戏室、配有厨具的厨房、大型衣柜、洗手间以及建有凉亭的宽大露台。公寓安装报警系统和监控摄像头(覆盖至停车区),建有两个停车场和宽大储物间,配装安全门、木地板、地采暖系统,室内全部为空调房间,厨房使用豪华的红木家具和黑色漆饰。
    本公寓可空屋出售,亦可带家具。

 

豪华住宅

位于帕福斯Amorosa

房型:3卧4卫

交易总价:约800万人民币

 

豪华田园山景住宅

位于帕福斯

   

    房型:3卧3卫

    总价:约1200万人民币

 

    物业特色:

    敏睿斯山横跨五百万平方米的土地,环抱野味自然,为您提供一片美不胜收的归隐田园。在最初,我们就意识到要进行开发密度的限制,以确保它多山的特色不被破坏。密度,体块,发展规模都是制约舒适环境的关键因素。在建筑形式,基础构造,露天场所和环境背景之间寻找完美平衡,才能致力于项目远景的实现。为了保护巧夺天工的自然景观,为居住者提供超乎想象的空间。
    只有2% 用于开发建设,其余都是可供休憩消遣的空间以及原生态的自然景观。建筑用地的其中一部分,例如购物中心和会所,会呈现生机勃勃和繁华忙碌的景象。另一些则会发挥地理优势,例如一些山峦提供了天然的娱乐场所和安静的休息寓所。悠然宁静是敏睿斯山的一大特征,进一步满足您的休闲体验。惊叹于敏睿斯山的天然美景,该地区的丰富文化遗产和热情充足的阳光,阿特金斯实施整体规划,保护自然景观,最大程度地减少建筑用地对自然的破坏,最大可能地扩展欣赏视野。
    为了使当前设计和自然环境达到和谐统一,总体规划将住宅和自然景观融为一体,依偎地形的自然轮廓以保护山顶和山脊。这种有机规划不仅为度假胜地中心的俱乐部和便利设施提供了大空间,同时还充分拓宽了视野,拓展了屋前空地,最大限度地保护了每处住宅的隐私。

 

海景度假公寓

位于尼科西亚筑有防波堤的海滩上

房型:1卧1卫

面积:46平方米

交易总价:约66万人民币

 

物业特色:

    该物业位于筑有防波堤的海滩上,在一幢专供度假的公寓楼内,离大海只有两百米远。该公寓楼是高质量钢筋水泥结构,位于阿弗萝蒂海滩村H区(2013年6月完成的二期公程)。社区内有室内、室外,及儿童游泳池,桑拿室以及饭店。
    公寓内有专业设计的家具、地毯、挂毯、地砖、滑动阳台门、和沙发床。另外,该公寓有装备齐全的厨房、空调系统,和浴室,两间卧室都配有内置式衣柜。总生活面积44平方米,另有一个16平方米大的阳台。
    住户可在当地的学校学习风板冲浪,打高尔夫球,或冬季去特罗多斯山(Mt. Troodos)滑雪。该物业距埃阿坎机场(机场代号ECN)35分钟车程,距拉纳卡机场(机场代号LCA)75分钟车程。
    该物业有1974年以前土耳其地契,是塞浦路斯最可靠安全、并得到全世界认可的地契。该物业是理想的投资选择,适合出租。

 

 

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