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塞浦路斯房产税详细信息

2014-04-25

塞浦路斯购房移民的客户,都会遇到同样一个问题,就是塞浦路斯房产的维护费用。不管客户是否前往塞浦路斯居住,房产税是每年房产维护费用的大头。塞浦路斯房产税目前来说在欧盟是相当低的。下面就讨论一下塞浦路斯房产税具体政策,塞浦路斯房产税怎么交,该交多少的问题。

 

塞浦路斯房产税法律政策:

 

Cyprus Immovable Property Tax law(塞浦路斯不动产税法)

 

Under the Cyprus 'Immovable Property Tax' laws 1980-2004 all property owners, regardless of whether they're resident in Cyprus or not, are liable to pay an annual tax based on the total value of all the immovable property registered in their name.(根据塞浦路斯1980-2004年的《不动产法》,所有业主无论是否居住在塞浦路斯,每年均需为其名下所有的物业交税。

 

 

Cyprus' property tax is calculated on the market value of the property as at 1st January 1980 and is paid annually the Inland Revenue Department.(塞浦路斯不动产税是按照1980年1月1日物价对购房款进行折算, 并按照折算后价值计算不动产税;每年上缴给国内税收署。

 

 

Following an agreement reached with Cyprus International lenders, all registered owners of property are liable to pay this tax. The minimum payment is 75.00 Euros.(根据塞浦路斯国际借款人协议,所有登记的业主均需缴交该税项,最少75欧元。

 

塞浦路斯房产税(不动产税)应该交多少:

所有登记的不动产业主均需于每年的9月30日前报缴税,报税单在塞浦路斯政府网站上可以下载。

目前塞浦路斯房产税是按照1980年的市值来收取的,不是按照现在的售价。以一幢35万欧元的房产为例,每年要交的房产税大约在350欧元。

 

塞浦路斯房产税怎么交:

塞浦路斯房产税缴纳方法,这在买家当初与房产公司签署的买卖合同中一般会有很详细的规定。

 

因为塞浦路斯的房产证,尤其是期房的房产证,需要在房产商整个项目完成后,再申请每户单独的房产证,期间历时较长。因此在合同中,会有具体条款说明在什么阶段房产税是由开发商还是住户来交,是从住户拿到产权证之后交还是客户收房之后交等等。

 

由于在塞浦路斯房产证是后发的,部分开发商仍然是房产的登记人,缴税人应该仍然是这些开发商,而且由于他们所拥有的土地庞大价值较大,税也会高,如果迟交税还会产生滞纳金。只有当房产证发出给住户,并且房产商缴清所有税费、滞纳金和(由买家支付)过户费之后,房产才可以顺利过户到住户名下,并且开始由新业主缴交不动产税。

 

但是有部分开发商在售房合同里增加了交房后就由买方来缴税的条款来转嫁该项税费甚至滞纳金(如果有的话)。所以签署销售合同的时候双方要就细节达成一致。
 

当房产商要求住户缴纳房产税时:

如果开发商要求买家支付不动产税的话,买家必须要求其出示由国内税收署出具的书面缴税证明,注明买家的物业应该缴纳的税费比例。(例如:开发商开发的土地是100,000 m2 而买家所购房产的占地只有 500 m2, 那么买家只需缴付开发商该缴纳的不动产税的1/200 or 0.5%)。


若被开发商要求支付房产税,开发商需出示以下必备材料:


1. 由塞浦路斯税收署出具的缴税单,证明买家房产所在的地块的不动产税已经缴清。
2. 给买方开具证明:注明买家的物业应该缴纳的税费比例。(参照上例)
3. 缴费清单:以公司抬头信纸开具,同意买家按其房产所占比例缴付不动产税。
4. 开发商公司开具的买家已经缴付不动产税的收据或者发票

 

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