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塞浦路斯投资购房法律分析

2014-06-24

塞浦路斯国籍、护照项目,即欧盟护照项目,是通过投资的方式,获得塞浦路斯护照的。投资方式很多,但是中国投资者往往会选择投资房地产。自然,在海外投资房地产也涉及法律问题,那么塞浦路斯法律体系究竟如何?投资房地产涉及哪些法律问题?塞浦路斯律师提供哪些服务呢?

 

塞浦路斯的法律系统也以英国相应体系为基础,与金融系统相似。塞浦路斯的土地登记 (Land Registry)系统是世界上最为可靠先进的土地管理体系之一。塞浦路斯的购房者有很强的安全感,而且这里的法律费用要比其他国家低很多。

 

塞浦路斯购房律师是客户自行指定的,保护客户的利益,提供塞浦路斯护照欧盟护照律师服务,所提供的服务如下:

 

首先,律师将安排注册的土地测量师为当前的土地/物业作出估值。

 

其次,律师将在塞浦路斯土地注册处进行必要的检索,以确保该物业无任何抵押或其他产权负担(权利的方式, 法院对土地的判决等)。当物业有抵押贷款时,律师会从卖方处获得在售的物业的价值比例信息,以了解分摊到买方的按揭债务。还需要检查该物业作为一项开发的一部分或一个分部地块上的建筑或一个建筑上的一个单元的有关规划,土地建筑和各部门的许可证。

 

第三,律师能够代表买方协商销售合同。土地开发商所使用的很多合同是由他们自己的法律顾问起草,自然是十分片面的有利于他们自己的。有独立的法律顾问代表买方能确保合同将是均衡的,卖方除了回报外还承担责任。

 

第四,在房地产的销售之后,律师会建议买方(通常会协助)进行必要的确切的程序,以将销售合同在土地注册处登记。一个谨慎的律师会建议买方一旦签署销售合同并由印花税登记官加盖后,尽快向有关的地政处上交合同。尽管登记销售合同有6个月的期限,但如果在此期间物业产生其他产权负担,任何延迟可能会为买方带来问题。销售合同的登记要求填写并提交相关表格,这可在所有分区地政处进行。

 

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