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葡萄牙房产

2013-11-29
葡萄牙,最稳建移民,性价比高,升值潜力大,投资+移民一步到位!
 
房产投资时机:目前是大好投资时机!!!  
 
葡萄牙房产
    今年以来,葡萄牙经济开始复苏,房产价格开始回落,由于中国、巴西和俄罗斯等国及英法等国人大量投资葡萄牙房产市场,葡萄牙房产极具升值潜力,欧美许多房产专家认为目前葡萄牙房产无论是自住或是投资都是出手的大好时机。
 
葡萄牙房产税
 
房产转让税
    葡萄牙境内所有房产在进行买卖时均须交纳房地产交易税。
    税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产,交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产,交易税税率根据成交价的高低而不同:房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税;92407至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率;超过574323欧元,房地产交易税税率固定为6%。房地产交易税由买家支付,一般在支付房款同时或在支付房款后的第一个工作日支付,在国外进行的房产交易,必须在房产交易后的下一个月内完税。
 
增值税
    增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。
    在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易,以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率,一般税率为23%,优惠税率为12%,最优惠税率为6%。
 
物业税
    房地产拥有者每年应交纳房地产税,属地税范畴。
    乡村类房地产税收比例为0.8%,城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算,并由地方政府进行周期性复核,税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。
 
印花税
    印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业账本、书册等为对象所课征的税。
    葡萄牙征收印花税有两种方式:一种是固定税率,如支票、商业簿册、 遗嘱、不动产登记等,取费金额从5分到25欧元不等;另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税,税率从0.04-25%不等,此类合同包括不动产买 卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。
 
里斯本房产介绍:
 
【里斯本房产图片——公寓】
 
地理位置:里斯本
类别:公寓
户型:2 个卧室
物业描述:263 平方米全新公寓,位于里斯本极具增值潜力的地区 仅有 13 户,1-4 个卧室,建筑面积 117-330 平方米,售价 370,000 欧元起。获 A+节能证书 私人停车位。
房价:260000欧元。
 
【里斯本房产图片——公寓】
 
地理位置:里斯本 Chiado
类别:公寓
户型:2 个卧房
建筑面积:120 平方米全新公寓
物业特点:Chiado 中心推荐公寓,1 个停车位和一个储藏室
房价:520,000 欧元
 
【里斯本房产图片——公寓】
 
地理位置:里斯本 Beato
类别:公寓
户型:3 个卧房
建筑面积:167 平方米全新公寓
户型设计:中心地理位置、高级装修、安装了家庭自动化系统、2 个车位
房价:570,000 欧元
 
*专家建议,如投资者不常住葡萄牙,可以选购里斯本市区公寓,该类房产比较容易出租,且当地人多数住公寓,公寓市场具有投资价值。
 
 
 
 

 

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