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【塞浦路斯】购房税收解析

2013-04-15

一、塞浦路斯房产税

    如房产位于塞浦路斯,且该房产所有权者(法人或自然人)在塞浦路斯注册,须每年按照不动产税法的相关规定缴纳税款,所缴的税额以相关政府部门认定的该房产1980年1月1日的价值为基数乘以相应税率得出。

 

2011年相应税率

2012年相应税率

1980年1月1日价值(欧元)

税率

1980年1月1日价值(欧元)

税率

1-170,860

0.00%

1-120,000

0.0%

170,861-427,150

0.25%

120,001-170,000

0.4%

427,151-854,301

0.35%

300,001-500,000

0.6%

854,302及以上

0.40%

500,001-800,000

0.7%

 

 

800,001及以上

0.8%

    塞浦路斯政府拟推出新税法,对公民房产进行阶梯征税,税率为0.4%至1.8%不等,评估价值仍是以1980年1月1日的标准。

 

拟推新税收征收办法

1980年1月1日价值(欧元)

税额

(欧元)

1-12,500

50

40,000-120,000

305

170,000-300,000

1500

3,000,000及以上

52000

 

    当税收征收部门董事对房产的价值认定与房产产权所有人申报的价值有所出入,董事有权在该纳税义务发生的两年内的任何时候对房产价值进行修订,并对房产的注册产权所有人有告知义务。

    当房产所有人没有更难找法律要求进行申报,或没有在规定的时限正确进行申报,董事有权在任何时候对房产进行官方评估,并对房产的注册产权所有人有告知义务。

 

二、增值税

    2013年1月14日起,塞浦路斯房产的增值税(Value-added Tax,简写为VAT)由17%提高至18%。然而,增值税的退税优惠仍在实行,退税额度为10%至13%不等。

 

三、过户费

    塞浦路斯政府于2011年11月颁布过户费减免政策,投资者购买第一套自住房,只要交纳了增值税,则无需再支付过户费;而无需缴纳增值税的房产,则过户费只要交纳一半,一般为3%至8%不等。该减免政策将延至2014年年底。

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